Toko Monggo발리 짱구·우붓·스미냑 빌라 장기 임대 시세 정리?
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발리 장기 임대는 지역·상태·계약기간에 따라 편차가 크지만, 대략적인 감을 잡는 시세는 다음과 같습니다(연 단위 계약, 가구 포함 기준의 개략치).
짱구(Canggu) — 노마드·서퍼 밀집, 가장 수요 높음
· 1베드룸: 연 Rp 1.5억~3억 안팎
· 2~3베드룸 풀빌라(개인 풀): 연 Rp 3억~6억+
스미냑(Seminyak) — 상권·나이트라이프 중심, 프리미엄
· 1베드룸: 연 Rp 1.8억~3.5억
· 럭셔리 풀빌라: 연 Rp 5억~10억+
우붓(Ubud) — 자연·요가·웰니스, 상대적으로 저렴
· 1베드룸: 연 Rp 1억~2억
· 2~3베드룸 빌라: 연 Rp 2.5억~5억
계약·비용 팁
· 발리는 연납 또는 다년 일시납이 관행. 월세 개념보다 1년치를 미리 내는 경우가 많습니다.
· 전기·수도·인터넷·수영장/정원 관리비가 별도인지 반드시 확인(관리 포함이 편함).
· 외국인은 토지 소유가 안 되므로 임차(leasehold) 형태. 장기(5~25년) 리스는 별도 시장이며 목돈이 듭니다.
주의점
· 성수기·환율·지역 인기 변동으로 가격이 빠르게 오릅니다. 반드시 현장 실사 후 계약하고, 브로커 수수료·계약서(공증) 조건을 확인하세요. 위 수치는 참고용 범위이며 실제 매물마다 크게 다릅니다.